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高端置业转向 城市别墅走俏

2020-01-18

    正值今年“金九银十”的成色引起各界热议时,一个对楼市走势有着举足轻重影响的力量——高端置业趋势开始悄然发生转变,千万级别墅2012年1至8月的成交面积、成交套数、成交总额全部同比上升。

    改善性需求旺市

    随着市场预期的持续扭转,改善型需求开始跟随刚需入市,并有望成为助推行情回升的新增长点。

    8月份高端改善型项目的成交尤为突出。据链家地产市场研究部监测,年内入市的13个成交价在4万元/平方米以上的高端项目,截至8月26日已经销售736套,合计吸金77.5亿元。

    改善型购房需求的旺盛,也推高了9月份高端项目的入市频率。据统计,9月份,润泽庄园·墅郡、融科·千章墅、九章别墅、领秀·观山悦、温哥华森林等5个别墅项目以及首开·璞堤、山水文园、京禧阁、玺源台等4个高端项目均计划入市。“虽然占总体开盘项目的比例不高,但总货值绝对不容小觑。” 常清说道。

    千万级豪宅暗战

    另一个悄然改变的置业趋势是:千万级别墅的市场成交上升势头很猛,正在赶超千万级公寓。“这里所说的千万级别墅,既有郊区别墅,也有像润泽庄园·墅郡这样的城市别墅,特别是后者的势头越来越猛。”东汇置地投资管理有限公司董事长刘东表示。

    有观点认为,本轮楼市调控以来,新入市的楼盘日益郊区化,一些热销的千万级公寓也在四环以外,使得城市别墅的地段优势格外突出,这也是导致千万级别墅成交数据向好的另一个原因。据了解,在9月计划开盘的项目中,五环外甚至六环外的楼盘成为绝对主力,共有28个。“润泽庄园·墅郡同样是9月份开盘的城市别墅项目,却紧邻北五环,地段优势十分明显。” 润泽庄园·墅郡营销负责人贾涛表示。据了解,该项目示范区已全面开放,目前蓄客态势良好。

    城市别墅“稀缺”制胜

    一位资深别墅项目操盘手接受采访时指出,“最近有媒体报道称北京独栋别墅步入绝版时代,库存不足2000套。其实真正的城市别墅,稀缺程度并不亚于独栋别墅。”

    而据了解,润泽庄园·墅郡项目容积率仅0.7,只有146套联排别墅,空间保持在400平方米的舒适尺度,面宽更是做到奢侈的8.1至8.7米。91%户型拥有南向庭院,每户均设有3个车位的地下车库。社区全面采用世界顶级品牌,为业主的人居生活保驾护航。特别设计的私家电梯,可从地下车库直达主人层,中央空调及新风系统、中央除尘系统,比肩国际人居标准。采暖方式为地面辐射供暖方式,在别墅产品中较为少见。同时,整个园区采用全地下停车系统,包括访客车位,多重生活空间瞬间切换,高附加值的空间面积,实用面积潜力巨大。(赵亚平)

   


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